Planos de casas pequeñas de 2 dormitorios, con medidas

Una casa pequeña de 2 dormitorios cabe en menos de 80 m² construidos: dos recámaras, un baño, la cocina, el comedor, la sala y un rincón de lavado. Lo que separa un buen plano compacto de uno apretado casi nunca es el área total. Es cuánta de esa área se va en pasillos y si las dos recámaras son cuartos de verdad, no una recámara y un clóset grande.

Abajo tienes un plano medido, cuarto por cuarto, que puedes abrir y modificar gratis, cuatro maneras de acomodar dos recámaras y los tamaños mínimos que pide el reglamento de la Ciudad de México.

Para quién es una casa de dos dormitorios

• Parejas que empiezan, que quieren un cuarto de visitas o una oficina ahora y la recámara de un bebé después.
• Quien se muda a algo más chico: una sola planta, menos que limpiar y todavía un cuarto para cuando llega la familia.
• Para rentar. Dos recámaras es la renta pequeña más flexible: una pareja, dos roomies o una mamá o un papá con un hijo.
• Una casa para los papás en el mismo terreno, con la segunda recámara para quien los cuida o como bodega.

El plano: 12.19 × 6.10 m con dos recámaras en un extremo

El modelo de FloorGen es un rectángulo de 12.19 × 6.10 m por fuera, unos 74.4 m² construidos. Las dos recámaras quedan en el extremo oeste, el baño y la lavandería en medio, junto a un pasillo corto, y la cocina, el comedor y la sala ocupan el extremo este. Dentro de los muros suma 65.08 m² de área neta:

Las cotas corren por los ejes de los muros. A lo largo del muro norte: 3.58 m para la franja de las recámaras, 2.74 m para el baño, la lavandería y el pasillo, otros 2.74 m para la cocina y 2.97 m para la sala, con 5.93 m de fondo. El pasillo se lleva 4.46 m² de 65.08 m², menos del 7% del área, y por eso la casa rinde más de lo que sugieren sus metros.

Algunas cosas que se leen en el plano:

• Las dos recámaras sirven. El Dormitorio 1, de 10.75 m², recibe una cama matrimonial o queen con paso alrededor; en el Dormitorio 2, de 8.66 m², también cabe una matrimonial, aunque con menos holgura. Muchos planos pequeños tienen una segunda recámara donde solo cabe una cama individual: revísalo antes de comprar o construir.
• La sala es el cuarto más grande, con 16.30 m², y el comedor de 10.47 m² queda abierto a la cocina. Ojo: para ir de las recámaras a la sala se cruza el comedor, junto a la mesa, así que no la arrimes a ese paso.
• El baño queda entre las recámaras y la zona de día, a unos pasos de las dos recámaras y lejos de la sala.
• Falta guardado. No hay clósets dibujados. Un clóset de unos 60 cm de fondo en cada recámara es lo primero que agregaríamos.

Cuatro maneras de acomodar dos recámaras

Casi todos los planos de dos dormitorios son una variante de uno de estos cuatro. Escoge el que va con tu terreno y con quién va a vivir ahí.

• Lineal, con las recámaras en un extremo. Es el plano de arriba: zona de día en un lado, recámaras en el otro y el baño en medio. Va bien en terrenos anchos y poco profundos.
• Profunda, con las recámaras al fondo. La sala da a la calle y las recámaras quedan atrás, lejos del ruido. Es la forma natural de un terreno angosto y largo.
• Separada. Una recámara en cada extremo y la zona de día en medio, cada una con su baño si alcanza el presupuesto. Es la mejor para roomies o un hijo adulto, a cambio de un poco más de muro y de instalación hidráulica.
• En dos plantas. Sala, comedor y cocina abajo; recámaras y baño arriba. Ocupa menos terreno, pero la escalera se come espacio en las dos plantas y no sirve para quien no puede subir escalones. En cómo hacer un plano de una casa dibujamos paso a paso una casa mexicana de dos plantas en un lote de 7 × 15 m (esa tiene tres recámaras).

Qué incluye un plano de 2 dormitorios según su tamaño

Tamaños mínimos: los pone el reglamento de tu ciudad

En México no hay una medida mínima nacional para una recámara. La fija el Reglamento de Construcciones de cada ciudad o municipio, a veces con normas técnicas aparte. En la Ciudad de México están en la Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico, actualizada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 12 de diciembre de 2024. Su Tabla 2.2.1.1 pide, para vivienda:

La norma pide cumplir todos los valores a la vez (2.2.1.3): una recámara de 7 m² pero de 2 m de ancho no pasa. El plano de arriba queda holgado en casi todo: el Dormitorio 1 tiene 10.75 m² contra 7.00 m² y el Dormitorio 2 tiene 8.66 m² contra 6.00 m². La excepción es la lavandería de 1.99 m², que es más bien un clóset de lavado; si en tu trámite cuenta como cuarto de lavado, en la CDMX tendría que llegar a 2.20 m².

Estos valores son solo de la Ciudad de México. Guadalajara, Monterrey, Puebla y cada municipio tienen su propio reglamento, con otros números, y la misma norma de la CDMX tiene además reglas de ventilación natural (3.3.2.2) e iluminación natural (3.3.3.2) que no resumimos aquí. Pregunta en la dirección de obras o de desarrollo urbano de tu municipio antes de dar por buena una medida.

Qué revisar en un plano de 2 dormitorios

1. Cuánto se va en pasillos. Suma los pasillos y divide entre el total. Arriba del 10% en una casa pequeña, busca otro acomodo.
2. La segunda recámara. Compárala con el mínimo de tu reglamento, pero recuerda que el mínimo no es cómodo: unos 9 m² son una buena referencia para una cama matrimonial con paso alrededor.
3. Ventanas. Cada recámara necesita luz y ventilación naturales; el reglamento de tu ciudad dice cuánta ventana pide.
4. ¿Un baño o dos? Uno basta para una pareja con cuarto de visitas. Dos adultos con horarios distintos suelen querer un segundo WC, aunque sea un medio baño.
5. Separación entre recámaras. Si la segunda recámara es para rentar o para un adulto, un baño o un clóset entre las dos ayuda más que 2 m² extra.
6. Guardado. Cuenta los clósets. Un plano sin clóset de blancos y con uno pequeño por recámara se siente más chico de lo que mide.

Dibuja tu propia versión con el creador de planos de casas, mírala en planos 3D y saca las áreas con la calculadora de metros cuadrados. Si vas a cambiar la cocina, en cocina en L: medidas están los pasillos y las distancias que conviene respetar. Este artículo también está en inglés, con medidas en pies.