Cómo hacer un plano de una casa, paso a paso

Para hacer el plano de una casa, mide cada cuarto y cada muro, elige una escala (1:50 o 1:100 son las de siempre para una casa), dibuja los muros exteriores con su espesor real y luego los interiores, las puertas y las ventanas. Termina con las cotas, el nombre de cada espacio y una revisión contra tus medidas. Se puede hacer con papel milimétrico y escalímetro o con un programa gratuito que escala por ti; los pasos son los mismos.

Esta guía recorre cada paso y al final los aplica a una casa mexicana de dos plantas en un lote de 7 × 15 m, que puedes abrir y modificar en el programa para hacer planos de casas de FloorGen, gratis y sin crear cuenta.

Qué debe mostrar un plano

Una planta arquitectónica es un corte horizontal de la casa, por convención a alrededor de 1.20 m del piso, visto desde arriba. Se dibuja todo lo que queda abajo del corte: muros, puertas, ventanas, escaleras, muebles de baño y cocina, y muchas veces el mobiliario. Un plano útil tiene:

• Muros con su espesor real, los exteriores normalmente más gruesos que los interiores.
• Puertas y ventanas en su lugar, con el abatimiento de cada puerta.
• Cotas, para que cualquiera lea una medida sin escalímetro.
• El nombre de cada espacio y, muchas veces, su área.
• Una escala y la flecha del norte, para poder medir el dibujo y orientarlo.

Paso 1: mide el espacio

Todo lo demás depende de esto. Haz primero un croquis a mano alzada de cada cuarto y luego mide cada muro de esquina a esquina, arriba del zoclo, con medidas corridas desde una esquina hasta cada borde de puerta y ventana. Mide el espesor de los muros en un vano de puerta, las dos diagonales de cada cuarto para saber si está a escuadra, y la altura del piso al techo.

Para una casa completa, mide también por fuera y mide el terreno: frente, fondo y dónde queda la casa dentro de él. El perímetro exterior es tu mejor comprobación: las medidas interiores de los cuartos más los espesores de muro tienen que sumar lo mismo, con uno o dos centímetros de diferencia.

Paso 2: elige la escala y la hoja

En papel, la escala decide el tamaño del dibujo. A 1:50, cada metro de la casa mide 2 cm en el papel; a 1:100, 1 cm. Escoge la escala más grande con la que toda la planta cabe en la hoja con espacio alrededor para las cotas.

En papel milimétrico, a 1:100 cada milímetro es 10 cm de casa y cada centímetro es un metro, por eso es la combinación clásica para dibujar a mano. A 1:50, una casa pequeña con sus cotas apenas cabe en una hoja carta, y muchas veces conviene una doble carta. En un programa dibujas a tamaño real y eliges la escala solo al imprimir.

Paso 3: dibuja los muros exteriores

Empieza por los muros exteriores, porque todos los interiores se colocan a partir de ellos. Dibuja primero la cara exterior y luego una línea paralela hacia adentro, al espesor que mediste. A 1:100, un muro de 15 cm ocupa milímetro y medio en el papel, así que un lápiz fino importa.

Compara el rectángulo exterior con tus medidas de fuera antes de seguir. Un plano que aquí queda 5 cm corto va a quedar 5 cm corto en todos los cuartos después.

Paso 4: dibuja los muros interiores

Coloca cada muro interior midiendo desde un muro exterior, con las medidas de los cuartos más los espesores de muro. Avanza en un solo sentido a lo ancho de la casa, para que los errores aparezcan en el último muro y no se escondan a la mitad. Dibuja los clósets como cuartos pequeños: un clóset empotrado mide unos 60 cm de fondo por dentro, y un vestidor necesita unos 1.50 m o más para colgar ropa de un lado y pasar.

Paso 5: agrega puertas y ventanas

En la simbología de una planta, la puerta es un hueco en el muro con una línea para la hoja y un cuarto de círculo para su abatimiento. La ventana es un corte en el muro con líneas delgadas para el vidrio y el repisón. Coloca cada una por su distancia a una esquina, con tus medidas corridas, y anota su ancho o ponles una clave (P1, V1…) y haz una tabla aparte.

Mide cada puerta en lugar de suponer un ancho estándar: en las casas viejas casi nada es estándar. Y dibuja el abatimiento hacia el lado correcto: una puerta que choca con la cama o con la puerta del clóset es justo el tipo de problema que un plano sirve para detectar.

Paso 6: escaleras, muebles fijos y mobiliario

Dibuja la escalera con sus huellas, una flecha que dice SUBE o BAJA y una línea de corte donde la atraviesa el plano. Agrega después lo fijo: el WC, la regadera, los lavabos, la tarja y la cubierta de la cocina, la estufa, el lavadero, el boiler. El mobiliario es opcional en un plano para construir pero muy útil en un plano de distribución; dibújalo a tamaño real, para que el plano diga la verdad sobre lo que cabe.

Paso 7: acota y rotula

Las cotas van afuera de la casa, en filas: una que ubica cada muro y cada vano a lo largo de un lado, y más afuera una con la medida total. En México es común acotar a ejes de muro; sea cual sea tu criterio, dilo en el plano. Dentro de cada espacio escribe su nombre y, si quieres, su área y el nivel de piso terminado.

Termina con la flecha del norte, la escala escrita (por ejemplo «Esc. 1:100») y una escala gráfica. La escala gráfica sigue siendo correcta aunque alguien imprima la hoja a otro tamaño; la escrita no.

Paso 8: revísalo

• Suma cada fila de cotas y compárala con la cota total. Tienen que coincidir.
• Compara el tamaño dibujado de cada cuarto con lo que mediste con la cinta, de cara interior a cara interior.
• Recorre el plano en tu cabeza: cada puerta abre completa, a cada cuarto se llega, cada recámara tiene ventana.
• Si el plano es para un trámite, compara tamaños de cuartos y alturas con el reglamento de construcciones de tu ciudad. En la Ciudad de México, la Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico (2024, Tabla 2.2.1.1) pide, por ejemplo, 7.00 m² y 2.40 m de lado para la recámara principal, 6.00 m² y 2.20 m para las demás, y 2.30 m de altura en los cuartos habitables. La tabla completa está en planos de casas pequeñas de 2 dormitorios.

El ejemplo: una casa de dos plantas en un lote de 7 × 15 m

Este es el resultado de esos pasos en una casa completa, exportado desde FloorGen. La casa mide 7.00 × 11.65 m por fuera y ocupa todo el ancho del lote. Las cotas de la planta baja corren a ejes: 2.95 + 3.90 m a lo ancho, y de fondo 5.20, 1.80 y 4.50 m del lado izquierdo; del lado derecho, detrás de los 5.20 m de la sala-comedor, siguen 3.40 y 2.90 m. Los 6.85 m a ejes contra los 7.00 m por fuera son medio muro de cada lado: el tipo de suma que el paso 8 te pide comprobar.

La planta baja tiene 72.71 m² netos: la cochera de 14.26 m² y la sala-comedor de 19.07 m² al frente, el medio baño de 4.73 m², el pasillo de 3.87 m² y la escalera de dos tramos, de 8.09 m², en medio, y al fondo el patio de servicio de 12.29 m², con lavadero y lavadora, junto a la cocina de 10.41 m².

La planta alta tiene 60.20 m² netos: la recámara principal de 16.73 m² y la recámara 2 de 10.76 m² al frente, el baño de 7.50 m², el pasillo de 5.03 m², la escalera de 9.81 m² y, al fondo, la recámara 3 de 10.37 m². Sobre el patio de servicio no hay planta alta, así que la recámara 3 y el baño reciben luz y aire por ese lado.

Fíjate en los detalles de los pasos anteriores: las cotas van afuera de los muros, cada puerta muestra hacia dónde abre, la escalera lleva su flecha y la línea de corte, y la flecha del norte está en una esquina de la hoja. Las tres recámaras quedan muy por encima de los mínimos de la CDMX citados arriba.

¿Cuándo necesitas permiso de construcción y un DRO?

Para construir una casa nueva casi siempre necesitas un permiso de tu municipio (en la CDMX, de la alcaldía), y el plano es la base del trámite. En muchos municipios se llama licencia de construcción. En la Ciudad de México se llama manifestación de construcción, y el Reglamento de Construcciones (texto compilado por la PAOT, última reforma del 4 de octubre de 2024) la divide en tipos:

• Tipo A (artículo 51): una sola vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, en un predio con frente de por lo menos 6 m, de hasta dos niveles y 5.5 m de altura, con claros libres de no más de 4 m. La presenta el propietario, con un plano o croquis que muestre la ubicación, la superficie del predio, los metros cuadrados por construir, la distribución y medidas de los espacios, el área libre y los cajones de estacionamiento (artículo 52). En zona de riesgo se pide la tipo B.
• Tipo B y C (artículos 51 y 53): lo que no entra en la tipo A; la B llega hasta 10,000 m² de vivienda y la C es para obras más grandes o que piden dictamen de impacto urbano. Estas sí las firma un Director Responsable de Obra (DRO), que otorga su responsiva al suscribirlas (artículo 34).

El límite de la tipo A se cuenta en metros cuadrados construidos, con muros, no en el área neta de los cuartos. En la casa del ejemplo, solo las áreas netas de las dos plantas, sin muros y sin el patio de servicio, que queda a cielo abierto, ya suman unos 120.6 m² (72.71 − 12.29 + 60.20); con los muros, la superficie construida queda por encima de 120 m². Así que en la CDMX lo más probable es que necesite una manifestación tipo B con DRO; cómo se cuentan la escalera o la cochera lo decide la autoridad al revisar tu trámite. Fuera de la capital, cada municipio fija sus propios límites, a veces con otra figura en lugar del DRO; pregunta en la dirección de obras o de desarrollo urbano antes de dibujar el plano definitivo. Esto es una guía para planear, no asesoría legal.

Cómo hacer el plano de una casa en FloorGen

FloorGen es gratis, funciona en el navegador y sin cuenta; tu proyecto se guarda en el navegador mientras trabajas, e iniciar sesión después lo pasa a la nube. Los pasos se traducen así a sus herramientas:

1. Unidades y muros. Elige México como «País o región» y el proyecto trabaja en metros, con el Reglamento CDMX para las revisiones. Cambia el Espesor de muro si tus muros son distintos.
2. Dibujar. Arrastra un rectángulo con Dibujar habitación o traza los muros esquina por esquina con Dibujar muros. Mientras dibujas, escribe una longitud como 3.90 m y presiona Enter; Tab pasa al ángulo y Shift mantiene el muro recto. Los muros se ajustan a la cuadrícula y a pasos de 15° salvo que lo cambies en la configuración o mantengas presionado Alt.
3. Calcar en lugar de dibujar. Si tienes un plano viejo, una foto o un PDF, Calcar una imagen lo pone debajo del dibujo, Fijar escala de la imagen le da su escala a partir de dos puntos a una distancia conocida y Detectar muros puede proponer muros a partir de sus líneas gruesas y oscuras.
4. Puertas y ventanas. Haz clic en un muro para colocar una, elige un ancho en Anchos comunes y usa Cambiar lado de bisagras e Invertir abatimiento para que coincida con la puerta real. Las ventanas tienen Altura de antepecho.
5. Cotas. Las cotas de los muros se dibujan solas. El selector Medir a las muestra a ejes, a caras interiores o a caras exteriores. La Cinta métrica mide cualquier distancia, y Cota que sigue a los muros agrega una cota que se actualiza cuando los muros se mueven.
6. Espacios y revisión. Dale un tipo a cada espacio. Con el Reglamento CDMX, el panel Revisión avisa cuando un cuarto queda por debajo del tamaño mínimo, cuando una altura no llega o cuando una escalera tiene peraltes o huellas fuera de rango, entre otras revisiones.
7. Imprimir. Exportar → Juego de impresión genera un PDF con una hoja por planta a escala real (Auto, 1:50, 1:100 o 1:200), cuadro de datos, flecha del norte y escala gráfica. Auto elige la escala estándar más grande que cabe en el papel que escojas.

Para ver tu casa en volumen, usa planos 3D; para calcular áreas, la calculadora de metros cuadrados. Si lo que vas a dibujar es una cocina, en cocina en L: medidas están los pasillos y distancias de referencia.

¿A mano o con un programa?

Dibujar a mano es lo que más te enseña de tu casa, y para un solo cuarto es rápido. Para una casa completa, un programa gana en tres cosas: dibujas a tamaño real y nunca conviertes a escala, un muro que se mueve arrastra sus cotas, y las áreas se calculan solas en lugar de sumarlas a mano, lo que también facilita calcular el piso o la pintura. En cualquier caso, lo que decide si el plano está bien es la medición. Esta guía también está en inglés.