6畳は何平米？畳の大きさと部屋の広さの目安

不動産広告の「6畳」は、壁芯で測って9.72m²以上の部屋という意味です。業界の表示規約が、畳1枚を1.62m²以上として畳数を表示するよう定めているためです。一方、実際の畳の大きさは地域によって違い、6畳を代表的な畳の寸法で計算すると、京間で約10.94m²、中京間で約9.94m²、江戸間で約9.29m²、団地間で約8.67m²になります。この記事では、1畳の決まり、畳の種類、壁芯と内法の違い、LDKの広さの目安を順に説明し、最後に2階建て3LDKの間取りで実際の数字を確認します。

英語版のAverage Room Sizes in US Homesは、アメリカの住宅の部屋の広さと、アメリカのモデル建築基準（寝室などの最低床面積）を扱っています。これらは日本には適用されません。日本向けのこの記事では、畳とm²の換算、日本の表示ルール、建築基準法の考え方に置き換えています。

1畳は何平米か：広告の1.62m²ルール

基準になるのは、不動産公正取引協議会連合会の「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」（2022年9月1日施行の改正版）です。第9条第16号は、住宅の居室の広さを畳数で表示する場合、畳1枚当たりの広さは1.62m²（各室の壁心面積を畳数で除した数値）以上の広さがあるという意味で用いる、と定めています。同条第13号は、面積はメートル法で表示するとしています。条文は首都圏不動産公正取引協議会が掲載している施行規則で確認できます。

つまり、広告で「洋室6畳」と書くには、その部屋の壁芯面積が1.62×6＝9.72m²以上必要です。4.5畳なら7.29m²以上、8畳なら12.96m²以上です。1.62m²は「最低ライン」なので、9.72m²より広い部屋が6畳と表示されていることもあります。間取り図では「畳」の代わりに「帖」と書かれることも多く、意味は同じです。

畳の大きさは地域で違う

畳そのものの大きさには、地域や建物の種類によっていくつかの系統があります。代表的なのは次の4つです。寸法は資料や地域、時代によって違い、実際の畳は部屋に合わせて作ることが多いので、目安として見てください。

京間と江戸間の違いは、寸法の決め方にもあります。三井住友トラスト不動産の用語集によると、京間（本間）は、畳の寸法（6尺3寸×3尺1寸5分、約1.91×0.955m）を基準に部屋を組み立てる「畳割」で使われる寸法です（本間（京間））。江戸間（田舎間）は柱の中心から中心までを1間＝6尺（約1.82m）とし、畳はその内側に収まる大きさ（おおむね1.76×0.88m、柱の太さで変わる）になります（田舎間（江戸間））。中京間と団地間の寸法は、三井のリハウスの解説などに挙げられている一般的な値です。

今の木造住宅で一般的な910mmモジュール（柱の中心を3尺＝910mm間隔に置く設計）は、江戸間と同じ「柱割」の考え方です。壁芯で数えた1畳は1.82×0.91m＝約1.66m²で、中京間の畳と同じ数字になりますが、実際に敷ける畳は柱や壁の厚みの分だけ小さくなります。

壁芯と内法：同じ6畳でも数字が変わる

部屋の面積には、壁の中心線で囲んだ壁芯面積と、壁の内側の面で囲んだ内法面積の2種類があります。建築基準法施行令第2条第1項第3号は、床面積を「壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積」としており、建築確認の床面積は壁芯です。広告の1.62m²ルールも壁芯面積で計算します。

一方、マンションの登記簿には内法面積が記載されるため、広告の専有面積（壁芯）より小さくなります。首都圏不動産公正取引協議会の相談事例は、一戸建て住宅の登記は壁芯面積であること、住宅ローン控除は内法面積が基準になることにも触れています。面積の要件がある制度を使う場合は、どちらの面積で判定するかを確認してください。

具体的な数字で見てみます。910mmモジュールの6畳の洋室は、壁芯で2.73×3.64m、面積は9.94m²です。1.62で割ると約6.1畳なので、広告では6畳と表示できます。ところが、この記事の例のテンプレートで同じ部屋をFloorGenで見ると、表示される面積は9.06m²です。FloorGenの部屋の面積は内法で、壁芯で囲んだ範囲から、まわりの壁の厚みの半分ずつを除いた広さになるため、0.88m²小さくなります。9.06m²を1.62で割ると約5.6畳ですが、これは広告の畳数とは計算の前提が違う数字です。同じ部屋の広さを比べるときは、壁芯どうし、内法どうしで比べましょう。

LDK・DKの広さの目安

LDKやDKにも、広告表示のための目安があります。2011年11月11日の不動産公正取引協議会連合会の総会で議決された「DK及びLDKの広さ（畳数）」の指導基準で、居室（寝室）の数に応じて、DK・LDKと表示するときの最低限の広さの目安を示しています（近畿地区不動産公正取引協議会の通知）。ここでの1畳も、壁芯面積で1.62m²以上です。

通知自身が書いているとおり、これは広告で「LDK」と表示するときのあり方を示すもので、建物のLDKの広さを決める基準ではありません。3LDKの場合、LDKが壁芯で10畳（16.2m²）に満たないのに「3LDK」と表示すると、指導の対象になり得るということです。

建築基準法に部屋の最低面積はある？

建築基準法と同法施行令には、住宅の居室の床面積の最低限度を定めた規定は見当たりません。4畳の寝室でも、6畳の子ども部屋でも、法律上は広さだけで居室かどうかは決まりません。代わりに、居室には次のような条件があります。

• 天井高： 居室の天井高は2.1m以上（施行令第21条）。詳しくは建築基準法の階段寸法の記事でも説明しています。
• 採光： 住宅の居住のための居室には、床面積の7分の1以上の採光に有効な開口部が必要です（建築基準法第28条第1項、施行令第19条第3項）。照明設備の設置など国土交通大臣が定める基準に従った措置をとれば、10分の1までの範囲で大臣が定める割合に緩和されます。
• 換気： 換気に有効な開口部は床面積の20分の1以上。基準に合う換気設備を設ければ不要です（建築基準法第28条第2項）。

採光や換気の基準を満たさない部屋は、建築基準法上の居室として扱われません。広告では「納戸」などと表示する決まりがあり（表示規約施行規則第9条第17号）、間取り図の「サービスルーム」や「S」はこの種の部屋です。条文は2026年10月時点でe-Gov法令検索に掲載されているものを確認しました。

廊下の幅も、施行令第119条の数値（1.2m以上など）は第117条で特殊建築物や階数3以上の建物などに限って適用されるため、一般的な2階建ての戸建て住宅は対象外です。

一方、住戸の広さについては、自治体の条例が独自の基準を設けていることがあります。たとえば新宿区の「ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例」は、ワンルームマンション等の1住戸あたりの専用面積を25m²以上としています（新宿区）。建てる地域の条例は、設計者や役所に確認してください。

実例：2階建て3LDKの部屋の広さ

FloorGenの2階建て3LDKテンプレートは、910mmモジュールの木造住宅です。外壁の外側で8.36×6.54m、内法の床面積は1階47.12m²、2階46.20m²です。2階には6畳の洋室が2室、4.5畳の和室とウォークインクローゼット、幅910mm（壁芯）の廊下があります。

洋室はどちらも壁芯9.94m²で、広告の基準で6畳と表示できる広さです。2階の洋室1には大きめのベッドと収納家具を、洋室2にはシングルベッドと机を置いています。大きめのベッドに加えて机や本棚も置きたいなら、一回り大きい8畳（壁芯3.64×3.64m、約13.25m²）も検討する価値があります。

1階のLDKは壁芯で約16.1畳あり、3LDKの目安の10畳を大きく上回ります。キッチン（内法5.48m²）とは開口でつながっているので、実際にはさらに広く感じられます。

FloorGenで部屋の広さを確かめる

FloorGenでは、部屋の面積は壁の内側（内法）のm²で表示されます。畳数や坪に換算するには面積計算ツールを使い、広告の畳数と比べるときは壁芯の寸法で計算してください。寸法線は壁芯・内法・外法を切り替えられます。家具が入るかどうかは部屋のレイアウトで配置して確かめ、3D間取りで見ると感覚がつかみやすくなります。

一から間取りを描くなら、間取り作成ツールと、手順をまとめた間取り図の書き方も参考にしてください。本記事の数値は2026年10月時点で確認したものです。表示規約や自治体の条例は改正されることがあり、本記事は法的助言ではありません。建てる・買う判断は、設計者や不動産会社に確認してください。